近日，央视二套经济信息联播曝出长租公寓高收低租卷款跑路的信息，将房屋租赁市场乱象再现荧屏。

2020年以来，长租公寓爆雷刷屏，高管失联、员工工作群被解散，交了3年房租的租客，仅住了3天就无家可归，房东也成了受害者…这样的情况在杭州、上海、重庆、成都等多地上演。今年以来“爆雷”的长租公寓达26家，刚刚过去的8月，全国有15家公寓倒闭，部位公司情况如下：

8-9月跑路的长租公寓

长租公寓市场的不可靠有目共睹，四面漏风。据氢元数据分析总结，目前暴雷的问题主要涵盖以下几方面：

甲醛超标：长租公寓甲醛超标早不是新鲜事。为让租客尽快入住，就将刚装修完的房子马上上架，不惜让租客成为人体绿萝。没有严格的空气质量检测，长租公寓这种唯利是图的运作模式，造成了很大的健康风险。

两头收割：今年疫情刚刚爆发之时，新闻上报道了不少长租公寓们“两头收割”的疯狂敛财行为。疫情期间不少运营商要求房东减免房租，但却并未给租客减免房租，昧着良心“赚差价”。

高收低租：高价从房东收取房源，转头再把房子低价租给租客。这种情况下大多是需要租客一次性支付半年或者一年以上的租金，聚拢大笔租金后跑路。这也是最近频繁爆出的长租公寓的挖坑套路。

安全管理：2018年，北京朝阳区的一对夫妻偶然间在自如出租屋的床边插座内发现了针孔摄像头；一变多的违规改造；今年，自如又被曝出出租房管家在未经允许情况下私自打开房间门，租户喝中水等等。

长租公寓行业已被负面舆论淹没

劣币驱逐良币，频繁发生的“暴雷”事件，已经令长租公寓领域蒙上一层灰色。

据氢元数据监测分析发现，在全网搜索关键词“长租公寓”时，2020年以来，共监测201623条信息中，正面信息26960条，占比13%，中立和负面信息总计高达174663条，占比87%。其中负面词汇暴雷、跑路、风险等频繁出现。看起来长租公寓行业已然出现信任危机。

属性分析     数据来源：氢元·奇点数据      行业热词云   

行业声誉持续受损，入局者不减反增

近3年上半年房屋租赁相关企业注册量（单位：万家）

数据说明：

1、  仅统计关键词为“房屋租赁”的企业

2、  统计截至2020年9月8日

3、  以上数据来源：互联网公开数据

走过2015-2017年的长租公寓行业投资风口后，2018-2019年市场资金面转向收紧，加之长租公寓行业并未探索出一条清晰的盈利之道，资本介入趋向谨慎，烧钱模式走向末路，长租公寓倒闭屡见不鲜。2019年我国长租公寓倒闭的品牌数量高达53家，远多于前两年。其中，因为资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。

但在行业问题频发，品牌倒闭数字居高的情况下，资本市场依然没有放弃。

舆论聚焦解决方式 长租公寓运营需要革新

行业已偏离租住本源亟待全面革新

舆论认为各地管理部门要在规划调整（工改、商办改）、消防验收、融资上，将国家的扶持政策落地，不能推诿扯皮。长租公寓的困难与高成本、融资难也有关。最后，近期爆出的“跑路”者，连创业者都算不上，是赤裸裸的诈骗行为。总的来看，一个典型的民生行业，底线却不断被“践踏”，长租公寓之殇，反映整个行业已偏离了租住的本源，亟待全面革新。

转变运营思路，精细化运营才是王道

地产专家认为，长租公寓在经历了多年的运营沉淀后，已逐步意识到精细化运营才是立身之本。过去那种一味追求市场占有率，意图通过品牌效应收割红利的模式明显受阻，各品牌企业需摒弃暴力扩张的模式，积极转变运营思路，只有保住现金流才能讲好后续的扩大规模、品牌溢价等故事，才能在后疫情时代谋求盈利。

租房将有法可依，政策监管提上日程

据报道，9月7日，住房和城乡建设部就《住房租赁条例（征求意见稿）》（以下称《条例》）向社会公开征求意见。《条例》不仅涉及备受关注的“虚假房源”与“问题房源”问题，对于长租公寓“高进低出、长收短付”以及“租金贷”等问题亦作出了明确规定。专家指出，针对住房租赁领域涌现的风险问题，《条例》对症下药，明确了监管规范，防范相关金融风险的进一步延伸，同时还提供了一系列指导性意见。《条例》的出台，将有利于住房租赁市场的长期健康发展。

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从高调入局、疯狂扩张，再到集中爆雷、折戟沉沙。不足两、三年时间，风起云涌的长租公寓行业可谓极其惨烈。而吸引无数资本、众多企业蜂拥而入的，是万亿级的巨大市场前景。毕竟他们都想成为外卖界的“美团”、网约车的滴滴、网购界的淘宝。有业内专家认为，长租公寓行业接连暴雷，品牌公寓“跑路”，是大浪淘沙，淘汰经营能力不足的尾部企业，加速行业进化，最终会促使我国租赁市场迎来大变局。